#211 Immobilien als Geschäftsidee - alles was Du wissen musst

00:00:00: Im Einkauf wiegt er Gewinn und das ist auch absolut richtig so.

00:00:03: Das Schöne ist in Deutschland, dass du nach zehn Jahren eine Immobilie steuerfrei verkaufen kannst.

00:00:10: Und es ist auch etwas, was du diese Berechnung, diese Gesamtberechnung mit einem ziehen musst.

00:00:14: Ja ich habe hier einfach ein Wertstärkungspotenzial.

00:00:16: wenn ich eine durchschnittliche Wertstärke im Jahr hab von drei vier fünf manchmal je nach Lage sechs sieben Prozent dann ist das was alles dein Vermögen aufbaut.

00:00:25: Nach zehn Jahren kannst du Steuern frei verkaufen und eh voila!

00:00:28: Ist dein vermögen richtig?

00:00:30: Wir wachsen und explodiert.

00:00:34: Herzlich willkommen zum Podcast.

00:00:36: gemeinsam erfolgreich selbstständig von I Love Mind!

00:00:39: Hier lernst du alles rund um den Sinn- und Persönlichkeitsorientierten Start in deine Selbständigkeit, wir zeigen dir wie du voller Klarheit und Passion dein eigenes Online Business findest und aufbaust.

00:00:48: Wir brennen dafür deinen Traum vom freien selbstbestimmten Leben wahrwerden zu lassen denn wir brauchen mehr ambitionierte Menschen wie dich die mit ihrem eigenen Business einen echten positiven Impact kreieren wollen.

00:01:00: Mein Name ist Simon Vogt und ich bin der Gründer- und Geschäftsführer von Isle of Mind.

00:01:09: Immobilien, für die einen ist es der Vermögensaufbauhebe schlechthin und für andere ein viel zu hohes Risiko und das sowieso bei viel zu hocheren Zinsen gerade was sich gar nicht rechnet.

00:01:21: Schauen wir uns das Ganze doch mal ganz in Ruhe an.

00:01:23: und inwiefern Immobilie als Geschäftsidee dienen?

00:01:27: Und welche Geschäftsmodelle es gibt, was man hier alles machen kann, worauf du achten musst.

00:01:31: Ich nehme dich auch mit in meine Historie mit, äh, achtzehnneunzen tatsächlich die allerallererste Immobilie damals gekauft und nehme dich jetzt natürlich mit da einfach in diese ganze Reise das zu verstehen kannst.

00:01:44: Lohnen sich Immobilien für dich als entweder Neben-Business oder sogar als hauptberuflicher Weg?

00:01:52: Let's Go!

00:01:52: Schauen wir uns das Ganze an.

00:01:53: und ganz zum Schluss verrate ich dir auch noch ja wie das ganze Thema Auslandsimmobilien vielleicht auch eine Rolle spielen könnte also jede Menge vor.

00:02:02: Also ich habe, ja bin es neununddreißig und ich hab mir privat neben den ganzen Online-Business Weg.

00:02:09: Neben I Love Mind.

00:02:11: Ja echt ein ordentliches Vermögen aufbauen können über die letzten, weiß ich das zu sagen, aber neunzehn Jahre und habt verschiedenste Modelle und verschiedensten Modelle, bei denen ich dich einweihe und ich zeige dir auch was die meisten einfach vergessen worauf sie achten müssen.

00:02:30: von dem her, lass uns diesen Immobilien-Deep Dive machen.

00:02:34: Und ich beginne jetzt mit dem zweiten Punkt für heute.

00:02:39: Erstmals mein Überblick sozusagen für dich.

00:02:41: Zweite ist was kann man denn generell überhaupt mit Immobilie machen?

00:02:46: Da habe ich drei große Cluster die ich jetzt gebildet habe.

00:02:49: Wir haben Nummer eins Dienstleistungsmodelle, die eine niedriger Einstiegshürde liefern, mit denen du auch ganz wenig Kapital schon in Immobilier aktiv sein kannst.

00:03:00: Weil wenn du einfach per se Bock auf Immobilien hast, dann gibt es natürlich auch andere Wege neben dem klassischen Immobilian Investment.

00:03:05: Was uns heute natürlich auch anschauen und das können sein Marklergeschäfte irgendwelche handwerkliche Leistungen Es können Renovierungs oder Sanierungsarbeiten sein Interior Design Home Staging Das heißt dass Du Wohnungen ausstattest mit Möbeln Und sozusagen Marklern bei der leichteren Vermarktung Hilfst Immobilien Fotografie Hausverwaltung theoretisch auch.

00:03:28: Es ist ein riesen Mangel an Hausverweitungen gerade da und ja vielleicht auch Immobilienberatung zu Finanzierungen, also es gibt Zickmöglichkeiten in diesem ersten Cluster der nicht klassisch, wie soll ich sagen?

00:03:40: Ja, Immobilie-Investment ist und per se lässt sich sagen naja, im Immobilen ist einfach ein Riesenhebel drin weil über fünfzig Prozent des deutschen Vermögens steckt in Immobilieren.

00:03:53: Und das krasse ist, dass es eine größere Internationale, größere Asset-Klasse, andere Klasse als Aktien.

00:04:00: Also wenn man den Wert von allen Immobilien mit dem von Aktien quasi gegenstellt dann ist der Wert von Immobilie höher und das halt absolut crazy.

00:04:10: also von dem her hier auf jeden Fall fällt um einzusteigen und Immobilier waren immer ein Thema sind immer ein thema für mich so kategorie Dauerbrenner da kann man immer was machen So klasse Nummer zwei Ich sag mal Betreiber oder Investmentmodelle.

00:04:25: Das heißt, dass du wirklich reingehst und das sind sozusagen die klassischen Immobilien Investments in denen ich auch drin bin!

00:04:32: Wir haben einmal buy and hold.

00:04:34: D.h.,

00:04:34: du kaufst ein mit der Absicht das ganze zu halten den Vermögen aufzubauen im Idealfall etwas zu haben was dann noch cashflow positive ist pro Monat d.h.

00:04:44: Du bekommst mehr Geld raus als du reinsteckst und das nach Kreditrate und Co.. Ein Bereich.

00:04:50: Ich weide hier, weil ich wie gesagt auch gleich einen das was ich alle schon gemacht habe.

00:04:54: meine Erfahrungswerte sind super spannende Stories dabei und vor allem wird es dir auch die Augen öffnen Wie man ein richtig gute Deal kommt.

00:05:03: sagen wir mal so So dann haben wir fix and flip.

00:05:06: Auch das hab ich hinter mir.

00:05:07: bedeutet du kaufst eine mobile in einem schlechten Zustand Renoviers die Sani ist die Brings die wieder auf oder setzt sie wieder ins schuss.

00:05:17: ich glaube schon setzt du wieder in Schuss, bringst du wieder ins... Ich sehe gar völlig wurscht.

00:05:23: Also du machst das Ding wieder schön!

00:05:24: So und dann verkaufst du zu einem höheren Preis und nimmst die Marge mit.

00:05:28: auch das ist ein absolut gängiges Modell.

00:05:31: rent to rent hier habe ich keine Erfahrung bedeutet dass man Immobilien anmietet um sie dann wieder teurer weiterzu vermieten entweder indem man sie unmöbliert anmietet das ganze ding ausstattet und teurer Weitervermietet oder dass man ja natürlich immer eine Absprache mit dem Eigentümer vielleicht sogar eine Fainwohnung daraus macht.

00:05:54: Achtung, da brauchst du entsprechende Lizenzen sonst gibt's Strafen.

00:05:57: aber rent-to-rent bedeutet, du mietest was an um das quasi teurer dann wieder zu vermieten.

00:06:01: Short Term Rentals Airbnb Fain Wohnungen auch da ich betreibe eine hoffentlich bei zwei Let´s see Gibt ihr gleich auch meine ganzen Erfahrungswerte mit?

00:06:10: Dann wohnen auf Zeit!

00:06:12: Das ist auch ein ganz schöner Kabel, um einfach eine höhere Profitabilität herauszubekommen.

00:06:18: Auch das mache ich selber.

00:06:20: wohnen auf Zeit.

00:06:21: Das heißt du hast ne vollmeblierte Wohnungsschick die du vermietest für nen pauschal Betrag pro Monat.

00:06:27: Da bleibt Tendenz dann einfach viel mehr hängende als in der normalen Vermietung muss man aber auch aufpassen dass wir da nicht zu sehr über irgendwelchen Mietpreisdeckeln und so weiter sofort sein.

00:06:37: Aber das ist nochmal ein ganz anderes Thema Genau in Ferienwohnungen oder Ferien im mobilen Betrieb, vielleicht sogar im Ausland und so weiter.

00:06:44: Da gibt es noch verschiedenste Modelle.

00:06:45: aber das sind die Klassiker im Cluster Nummer zwei.

00:06:49: Und dem bei denen du wirklich auch Kapital investierst.

00:06:51: dann gibt's Cluster Nr.

00:06:52: drei.

00:06:52: dass ist dann sehr kapitalintensiv und da brauchst du auch... Fachberatung dazu, und das sind dann solche Bauträgergeschäfte.

00:07:00: Das heißt Entwicklungsstabs, Immobilienprojekte.

00:07:02: geht es ins Baugeschäft, machst Grundstücksentwicklung.

00:07:05: Man kriegt vielleicht irgendwelche Pflegemobilien oder irgendwelchen Gewerbenimmobilien?

00:07:10: Und genau!

00:07:12: Dann haben wir natürlich so ein bisschen losgelöst im Klaster Nummer drei nochmal Auslandsimmobilie.

00:07:17: Warum ist das in dieser Kapitalintensiveren... ... der Kategorie.

00:07:21: Naja, tendenziell hast du bei Auslandsimmobilien immer einen deutlich höheren Eigenkapitalanteil.

00:07:26: Da verrate ich dir auch wie das bei mir gerade funktioniert?

00:07:29: Wie ich an einer Auslands- Immobilie gerade dran sein kann?

00:07:31: Da darfst du nur noch die Daumen drücken!

00:07:33: Es ist so kurz vor finalem Go.

00:07:36: Aber das sage ich dir gleich noch.

00:07:37: und das sind diese drei großen Punkte wo man sich halt erstmal bewusst sein muss.

00:07:44: Will dich einfach einsteigen weil mich Immobilien interessiert.

00:07:46: Ist mir egal wie oder willst du wirklich Investments machen, Vermögen aufbauen.

00:07:51: Die kannst du auch richtig schön hebeln, zeigst ihr gleich noch was dazu.

00:07:54: Du brauchst nicht immer das ganze Eigenkapital für eine Immobilie sondern du kannst ja auch nur einen Teil gerade in Deutschland, nur zehn Prozent beispielsweise des Eigenkapitals mit eindringen.

00:08:03: Das heißt du kannst halt nur die kaufen Nebenkosten den Rest übernimmt die Bank und das ist halt das Schöne was es halt auch so attraktiv macht dass du Immobilien Investments machen kannst mit wenig Eigenkapitel und trotzdem nur einen hohen Hebel hast also dann Wohnungen plötzlich für zwei, drei, vier, fünf, sechshunderttausend Euro kaufen kannst und jetzt wird es natürlich spannend.

00:08:24: So wie viel nochmal?

00:08:27: Wird investiert lasst ihr das noch auf der Zunge zergehen.

00:08:29: über fünfzig Prozent des Nettovermögens der Deutschen steckt in Immobilien.

00:08:33: wir haben wahnsinnig hohe konstante Nachfrage nach Immobilie.

00:08:38: im Moment ist ja aber ein bisschen weniger dadurch dass die Zinsen hoch sind.

00:08:41: ganz simpel wenn die Zimpen niedrigen sind dann können sich alle Anführungszeichen alle Immobilienkäufe leisten, das heißt die Nachfrage ist höher.

00:08:48: Die Immobiliempreise sind tendenziell höher.

00:08:51: Sind die Zinsen hoch?

00:08:52: Gehen tendenzielle auch die Immobiliempreise runter was es am Ende eigentlich auch wieder recht ausgewogen macht selbst aktuell bei Schützer.

00:08:59: Der Zins ist jetzt recht hoch im Vergleich zu den letzten Jahren.

00:09:02: aber es gibt gerade wieder eine richtig schöne Einkaufsmöglichkeit und du kannst viel besser verhandeln weil einfach weniger Leute sich gerade Kredite leisten können.

00:09:11: in Anführung Zeichen Dadurch du eine viel bessere Verhandlungsposition hast, das natürlich auch dafür sorgt, dass du besser einkaufen kannst.

00:09:17: Na ja und dann sparst du dir.

00:09:18: meine Wege hier im Einkauf sagen jetzt einfach mal dreißig vierzig tausend Euro?

00:09:22: Dann hast du zwei höheren Zins aber irgendwie gleich sieht es dann auch wieder so aus.

00:09:25: also Beides bringt deine Vor- und Nachteile mit.

00:09:30: Und genau wie gesagt größte erste Klasse in Summe.

00:09:34: Das ist echt doch echt crazy.

00:09:37: Wie war das jetzt bei mir?

00:09:38: Also wie gesagt, ich habe verschiedenste Projekte hinter mir.

00:09:41: Ich gebe dir auch gleich ganz einen konkreten Einblick, wie das bei mir war.

00:09:44: Aber damit ich selber den Überblick nochmal habe hier... hab ich meine Notizen gemacht, deswegen schaue ich einfach so rüber.

00:09:51: Genau, Bionhole-Projekte, mehrere Fix and Flip Modell.

00:09:55: Das habe ich hinter mir und Nutzungsänderungen habe ich ... bedeutet, ich habe eine Immobilie gekauft als normale Wohnungen.

00:10:05: Ich habe eine Nutzungsänderung... ... am Nutz-Enderungsantrag gemacht und das bedeutet dass sich ein Fainwohnung daraus betreiben kann.

00:10:11: Und ich bin gerade beim ersten Auslandsprojekt dabei.

00:10:15: so!

00:10:17: Daher auch dieses ganze Video.

00:10:18: Ich mache das mir macht das Spaß.

00:10:20: Ich mach das nebenbei ist bereitet mir einfach freudig.

00:10:23: Ich hab sowieso das Gefühl, dass viele einfach auf dieser Bereich Immobilien total fasziniert.

00:10:28: Manche sagen nee, das ist gar nichts für mich aber selbst dann ist es jetzt Investitionsklasse immer noch spannend.

00:10:34: So, dann schauen wir uns das mal genau an!

00:10:36: Was habe ich da eigentlich so hinter mir?

00:10:37: und wie kommt man jetzt auch an besonders gute Deals?

00:10:40: Und das schaffst du indem Du die erstmal bewusst darüber willst dass gute Deal niemals einfach auf der Straße liegen sondern dass gute deals immer mit irgendwelchen Haken am Anfang einhergehen.

00:10:50: entweder hast Du sowie bei meinem Aller oder einen in den ersten Objekte was sich damals gekauft haben ein Objekt, das, naja sagen wir mal so vielleicht nicht unbedingt in der absoluten Bestlage war.

00:11:04: Es war in Kempten damals.

00:11:06: Das war nicht eine Bestlage es war direkt an einem großen Ring gelegen.

00:11:10: Vor einer Tankstelle.

00:11:12: es war laut das Gebäude war ziemlich runtergerockt die Bewohner waren eher sozial schwach.

00:11:19: also waren tatsächlich auch spannenderweise viele die Feuer Eingesessen sind, also die im Gefängnis waren.

00:11:24: und ja wenn du halt in dieses Haus reingegangen bist dann Puh!

00:11:28: Ja ich sag mal so.

00:11:30: Das war wild.

00:11:31: Also irgendwie alles Folge gritzelt und der Aufzug verkratzt und dann irgendwie aus dem... Weiß doch, bei einer der ersten Besichtigungen war es so gegenüber aufs Haus geschaut und da hat sich gerade nicht jemand Oberkörper frei, mit doch einem recht voluminösen Bauchumfang und oben ohne aus dem Fenster gelehen war, um rauchen und hat so durch die Gegend geschaut.

00:11:54: Also spezielles Klientel sagen wir es mal so.

00:11:57: Aber war natürlich spannend.

00:11:58: warum?

00:11:59: Ich war sau jung!

00:12:01: Und diese Wohnung, die zu verkaufen war, hat ... ehm... vierzehntausendfünfhundert Euro gekostet.

00:12:08: Das waren ganz andere Zeiten der Rima von zwei tausend zehn elf und zwei dann sofort.

00:12:12: Vierzehntausend Fünfhundat Euro.

00:12:13: Ich hab erst gelatzt, das kann ja nicht sein.

00:12:15: Das ist doch ein Falldreher!

00:12:15: Muss so irgendwie einen Vierzigtausend Fünfhundert sein oder irgendwas anderes?

00:12:19: Naja gut schnell angerufen deswegen bei richtig guten Deals.

00:12:23: die auf Immo Scout im Kohlland mussten sowieso... ultra schnell sein.

00:12:27: Also das heißt, wenn du nicht alles abonniert hast und bin in der ersten ein zwei Minuten am Telefon bist dann ist es immer schwierig.

00:12:33: also das habe ich immer so gemacht Wenn es auf dem freien Markt war.

00:12:36: aber es gibt auch Möglichkeit an die zu kommen die gar nicht auf den freien mark landen.

00:12:39: So das ist noch mal eine ganz andere thematik.

00:12:42: In diesem wundervollen haus Gab's noch diese Wohnung?

00:12:46: Und vierzehn, fünf.

00:12:46: Ich hab angerufen und gesagt ... Wann besichtigung, zack-zak-zack, Nägeln wird köffengemacht, hingefahren.

00:12:51: Mir diese Wohnung angeschaut, damals zusammen mit meinem Papa.

00:12:54: Wir sind rein und uns gedacht, ach du Scheiße!

00:12:56: Was ist das denn

00:12:57: hier?!

00:13:00: Sind hoch in dieser Wohnung.

00:13:01: Das war absolute Katastrophe.

00:13:03: Also ich guck mal, ob ich noch ein Bild finde, was ich ja einem lenden kann.

00:13:08: Absolute Katastrophen.

00:13:09: Dieses Objekt also die Wohnung an sich war dunkel... Teppich voll, also voll gestopft.

00:13:19: Komischer Geruch!

00:13:20: Also wirklich so, dass du eigentlich im Rückwärts wieder rausgehen willst.

00:13:24: Na ja aber wenn man halt sowas sieht dann muss man einfach mit Kreativität rangehen und das ist oft ein Riesenschlüssel.

00:13:30: Gute Deals wie gesagt da brauchst du ein bisschen Kreativity, Vorstandsvermögen und das haben wir nochmal überlegen.

00:13:35: Da haben wir uns das reingestellt und es sagt naja der Grundriss an sich ist eigentlich gar nicht so schlecht.

00:13:39: Es gibt sogar einen kleinen Balkon, der Richtung Süden zeigt.

00:13:41: man hat relativ viel Weintblick Du kannst mal ein schönes Entzimmerabhaben draus machen.

00:13:47: Und dann muss man das halt so durchspielen, ja gut Boden komplett rausreißen.

00:13:52: Muss jetzt sowas natürlich nicht teuer renovieren.

00:13:54: also da gibt es andere Immobilien ist wichtig dass du hochwertig renovierst.

00:13:57: Da haben wir gesagt ja gut machen wir einen Laminat rein streichen das Ding weiß mache ein paar Schönheitsreparaturen stellen in neue Küchenzeile rein und da war halt einfach mit mit ein paar tausend Euro war das Ding wieder eigentlich ganz gut dargestanden.

00:14:08: oder vergleichen vergleich ich sowieso eins A zu dem was vorher da war.

00:14:14: Und ja, dann habe ich relativ schnell auch sogar Mieter gefunden für das Objekt und hab' es dann so ein Jahr lang – nee, ich muss noch mal die Spulnummer schnell zurück.

00:14:26: Wir waren in diesem Objekt drin und es war ein Fall, dass quasi der, der drinnen war, war super alt.

00:14:33: Ich glaube sogar irgendwie auf den Pflegefall.

00:14:37: Ich kann mich nicht mehr so ganz erinnern und die Erben wollten das Ding einfach weg haben.

00:14:41: Die wollten einfach schnell, dass diese Wohnung weggeht.

00:14:44: Die wollen damit nichts zu tun haben.

00:14:46: Deswegen auch dieser absurde Preis mit diesen vierzehn Fünf.

00:14:48: Das war damals schon deutlich unter Marktpreis.

00:14:50: Wir haben dann auch gesagt, naja gut ich habe das Geld wirklich da!

00:14:55: Ich kann investieren wir können es schnell machen wir können im Grunde noch nächste Woche.

00:14:59: zum Totales können man easy schnell abwickeln.

00:15:01: Es ist für manche dann viel mehr wert als dass man vielleicht die letzten paar Tausend Euro rausquetscht Und dann haben die sich darauf eingelassen.

00:15:08: Wir, das gehört dir ja gut!

00:15:09: Dann machen wir es mal... ...dann eben mit einfachen Mitteln renoviert und den Hausmeister noch eingespannt, dass sie das ganze Ding leer räumen, wir selber rausgeräumt und am Ende war die Wohnung echt sauber dargestanden.

00:15:22: ich habe so gut vermieten können und hab dann aber tatsächlich bindend des ersten Jahres einfach glaube ich zweimal einen Mieter wechsel gehabt weil diese nie so wohlgefühlt haben.

00:15:30: und da habe ich gesagt, boah, das ist mir jetzt irgendwie doch zu blöd mehr oder weniger über ein Versehen oder über einen Zufall, ein fixer Flipmodell raus.

00:15:40: Ich bin in eines Jahres eben noch verkauft und zwar zwei, ich bin gar nicht mehr ganz sicher.

00:15:44: Und hab die für Sachen und Schreiben damals neun, dreißig, tausend, fünfhundert Euro verkaufen können?

00:15:48: Das ist natürlich mega!

00:15:49: Ich war super jung und habe natürlich dann einen Gewinn.

00:15:52: Klar, ich musste ihn ja noch versteuern, denn wenn man vor einer Haltefrist von zehn Jahren verkauft, da muss man einfach ganz normale Steuerkapitale-Tragsteuer glaube ich, ist es dann darauf zahlen... Und trotzdem, dass du das hängen geblieben hast.

00:16:04: Das war mega!

00:16:05: So und das war eigentlich eines meiner ersten Modelle will sagen Du musst halt einfach aus Schrottimmobilien dir anschauen und dich an Dinge ruhig mal ran trauen wo sich sonst keiner dann traut und was allen anderen zu blöd ist.

00:16:17: Dann kannst du jetzt solche Deals draus machen.

00:16:19: so und das hat mich dann zu einem weiteren Objekt damals gebracht exakt cool Gewinn gemacht.

00:16:24: kann man dann einfach so hoch leveln?

00:16:26: ist das geile gewinnen gemacht?

00:16:30: Und ich hatte dann, im fünfzehntausend Euro weiß ich noch irgendwie damals auf der hohen Kante.

00:16:34: Ich zeig dir gut oder sechzehn oder siebzehn.

00:16:37: Was ist das Schlausste was sich jetzt so jung?

00:16:39: damit war ich noch auf diesem Weg?

00:16:40: Da war ich nicht im Unternehmertum.

00:16:41: Da war eine Anstellung und die Tau ist sogar immer genau.

00:16:47: Ich krieg es nicht mal ganz zusammen.

00:16:48: Ich war für jeden Fall noch nicht in dem Unterneemertum und habe dann gesagt ja was ist das schlaueste was ich mit diesen fünfzehntausend Euro machen kann?

00:16:55: okay Ja wieder die nächste Immobilie hebeln die zinsen man damals deutlich günstiger auch.

00:17:00: Und dann habe ich mir gedacht, ja aber ich will jetzt nicht irgendwie nach Kempten wieder irgendwo in der Randlage, sondern München-Innen statt.

00:17:06: Da hab' ich mir vorgenommen, alle haben mir gesagt keine Chance, kriegst du nix unter zweihundertausend brauchst gar nicht anfangen weil mit zehn Prozent wenn man zehn Prozent Eigenkapital rechnet bisschen quetschen noch kriegste eine Immobilie, kannst in die Immobilien kaufen.

00:17:19: bis hundertsechzigtausend Euro sag ich mal ungefähr.

00:17:22: und Mai, ich sage mal damals war es zu zweitausendfünfzehn in Immobilieren oder Immobilien in München waren damals schon unfassbar teuer.

00:17:31: und wirklich alle durch die Bank haben wir gesagt keine Chance, Simon.

00:17:36: Aber das war mir immer schon egal.

00:17:41: Ich habe immer gesagt ne ich hab was vor, einen Willen im Kopf also gibt es einen Weg zum Grundsatz in meinem Leben.

00:17:47: Was habe ich gemacht?

00:17:47: Erst mal auf dem freien Markt gesucht und da reden wir von einem Ja, das hat gedauert!

00:17:51: Das war kaum was, wirklich kaum war's nur schrott.

00:17:55: Und dann habe ich mir irgendwann gedacht, okay.

00:17:56: Ich nehme das Ding jetzt in die Hand und habe was gemacht, was halt einfach auch wieder allen zu blöd ist?

00:18:01: Ich hab hundert-achtzig Markler angeschrieben.

00:18:03: Einhundert-achzig!

00:18:05: Und das nicht mit der Easy-KI Unterstützung heute könnte ich es wahrscheinlich an Claude assistieren... ...und abgeben sondern händisch.

00:18:12: Das war wahrst, das war Wahnsinn.

00:18:13: Also ich hab das einfach so zack, Pum, Copy-Paste, Nameausdsauschen, alle möglichen Markle, die ich auf der Schelle finden konnte im München schicken.

00:18:21: Die meisten haben mich ignoriert, weil es einfach ein Auftragsvolumen war.

00:18:26: Und bei dem ersten Durchlauf hat sich so gut wie keiner gerührt und dann habe ich mir nach zwei drei Wochen gesagt okay ich mache das die schreib jetzt noch mal eine Mail hinterher nochmal diese hundert-achtzig Leute angeschrieben meine Story erzählt was ich suche und irgendwann hat sich eine Person erbarmt!

00:18:41: Eine Person hat sich erbarmt Das weiß ich noch.

00:18:44: Und die hat dann gesagt, ja okay Herr Vogt, ich seh schon und ich wollte das unbedingt nicht.

00:18:47: Ich hab da so eine Wohnung wie es reingekommen, die habe ich selber noch nicht gesehen und wollen schnell mitkommen.

00:18:51: Ich bin in zwei Stunden hier an der Besichtigung.

00:18:53: Ich, ja logo let's go!

00:18:54: Hab mir die angeschaut.

00:18:56: Das war in München an der Thereseam diese Bestlage in einem großen Wohnblock, aber auch trotzdem eine schöne Fensterfront.

00:19:04: Großer Bergkohlenblick über München im West-Endes eines der mittlerweile einer der besten Viertel.

00:19:09: Das war damals eher so am Aufstreben und obwohl die Wohnung damals auch in einem wirklich schlechten Zustand war, waren wir klar von Anfang an das ist ein Jackpot.

00:19:19: hey ich glaube ich hundertnein sechzehntausend oder sowas gezahlt für diese Wohnung damals und wusste dass muss ich machen habe sofort zugesagt das hat dann Ja, alles ist ein Lauf genommen und ich hab die Wohnung dann auch bekommen.

00:19:34: Aber was auch wieder wichtig ist ... Die Wohnung war zu dem damaligen Zeitpunkt richtig schlecht vermietet.

00:19:40: Richtig schlecht vermietet!

00:19:41: Das war eine Frau, die da drin war, die eigentlich gar nicht in München wohnt, die das aber so günstig bekommen hat, einfach schlecht gemacht vom Vorvermieter, dass sie ... Ja, statt einem Hotel eigentlich.

00:19:56: Wenn sie mal in München ist, mal im Wochenende oder im Monat, dann nutzt sie lieber die Wohnung als ein Hotel zu gehen.

00:20:02: Ist ja ihre ganze Kram da.

00:20:03: Also das Level war es und es war echt ein abflunden Ei was die gezahlt hat.

00:20:07: und ich wusste aber naja okay das langfristige Potenzial ist richtig hoch, dann muss man auch wieder kreativ werden und überlegen wie lange ist die da potenziell noch drin?

00:20:17: Und... Wie viel Potenziale ist auf lange Sicht in dieser Wohnung drin?

00:20:23: Ich hab da erst mal eine Mieterhöhung gemacht und dann gab's Streiter rein.

00:20:27: Und die Wohnung sah von Anfang an schlimmer aus, eher messigmäßig, überall der Kram rumgestanden.

00:20:34: Dann ist es tatsächlich nach zwei oder drei Jahren ausgezogen.

00:20:38: Dann habe ich die ganze Wohnung entkernt, alles rausgeschmissen, schön möbliert.

00:20:43: Mir gedacht, das machen wir jetzt alles smarter!

00:20:45: Ich möbliere das Ding, ich renoviere ein bisschen zumindest ... Und hab damals dann schon mobil vermietet und hatte plötzlich ganz anderen Hebel.

00:20:54: Und hatte plötzlich trotz Kreditrate wahnsinnig viel Cash-Low-Positivität, weil einfach ich das ausgesessen habe ein paar Jahre, das Potenzial gesehen habe... ...und da bin ich sogar jetzt Anfang des Jahres noch mal hergegangen, habe das Ding nochmal richtig toll hergerichtet!

00:21:10: Ich glaube, ich habe wirklich eine komplett Renovierung gesteckt, Bart neu... Böden neu, alles frisch und neu gemacht.

00:21:18: Richtig schicke Neue Möbel.

00:21:19: Und bin immer noch im Wohnen auf Zeitmodell und halt einfach auch so.

00:21:23: das ist für mich eine viel höhere Profitabilität bedeutet, sodass mir einfach im Monat mehrere hundert Euro statt von sechshundert Euro wirklich einfach on top Cash bleiben.

00:21:33: Das natürlich dann mega Deal aber auch wieder einer... Das war mit einem Risiko verbunden.

00:21:38: jetzt komme ich nur zum dritten und dann kriegste auch ein Gefühl dafür was wichtig ist wenn du solche Immobilien die Zeit suchst.

00:21:45: Drittes Modell, das dir auch wieder zeigt wie man an richtig gute Deals kommt.

00:21:51: Es gab ein Objekt in Bernau am Chiemsee und ich wollte unbedingt eine Wohnung haben und eigentlich war schon mit der Absicht von Anfang an eine Fan-Wohnung daraus zu betreiben So, jetzt ist es aber so.

00:22:06: Du brauchst für Fähnwohnungen, brauchst du Lizenzen und entweder kaufst du Wohnungen die schon eine Lizenz haben, die kaufs aber sehr teuer ein weil die Leute genau wissen... Die Gemeinden und Landratsämter geben die einfach nicht mehr gerne aus, sondern manchen Stellen ist auch ein kompletter Stopp.

00:22:18: das ist nicht nur im Inland so, das ist auch im Ausland ganz oft so.

00:22:22: Und ich hab dann aber diese Wohnung gesehen habe sie besichtigt und die war sechs Monate auf Markt Ich würde sogar sagen ticken über den Marktpreis obwohl sie in keinem guten Zustand war.

00:22:34: Aber ich bin auch rein und habe gedacht, da ist so ein Riesenpotenzial drin.

00:22:36: Wenn man das alles herrichtet hier Riesenfensterfronten, Möblieren, Renovieren usw.

00:22:41: dann sofort?

00:22:41: Und habt ihr schon gesehen und hab vor der Finanzierung bei der Gemeinde angerufen einfach mal fortzufühlen ja wie ist denn die Bereitschaft eine sogenannte Nutzungsänderungserklärung zu akzeptieren bedeutet dass es einen Antrag mit dem du eine offizielle danach bei Genehmigung eine Feinwohnung betreiben kannst, wo du da natürlich einen ganz anderen Hebeler hast.

00:23:08: Du hast viel mehr Umsatz was du mit dem Ding machen kannst.

00:23:12: und dann habe ich hier Zeit genommen und hab irgendwie gequatscht und evaluiert und so ein bisschen geschakert und geschaut und einfach mal vorgefühlt um dann am Ende echt ein ganz gutes Gefühl zu haben.

00:23:23: und auch so'n mündliche ist ja wir würden das schon unterstützen von der Gemeinde zu bekommen.

00:23:28: Das heißt immer noch nicht dass es klappt weil das Land hat, sondern kann immer noch nein sagen.

00:23:34: Und trotzdem habe ich dann diese Wohnung gekauft.

00:23:40: Das heißt, ich habe die Wohnung gekauft in dem Wissen das meine Finanzierung nicht aufgeht!

00:23:46: Ich wusste wenn ich die normal vermieten würde, dann zahle ich im Monat sechs, siebenhundert Euro drauf.

00:23:51: Ich hab so relativ viele Tilgungen... bei der Finanzierung jetzt zwei Prozent Tilgung ist ein bisschen viel.

00:23:56: Normalerweise soll es immer eins, fünf oder weniger machen und mir war klar, ich muss da irgendwas daraus machen.

00:24:01: Dann war mein Backup-Plan wahr zu sagen Hey, ja.

00:24:06: Ich kann dir auch möblieren.

00:24:08: Also schön möbliersen!

00:24:10: Es ist ne fünfzehn Minuten nur für Münchenwerk.

00:24:12: Da gibt es bestimmt Leute in München die das so als Domizil irgendwie den Bergen haben wollen würden und das war ein bisschen mein Back-Up Plan.

00:24:18: Hab dann auch noch verhandelt weil die war schon recht lang auf dem Markt.

00:24:21: also hatte ich eine ganz gute Position.

00:24:23: hab nochmal glaubt der kauf mich nicht mehr überlegen kauf bei.

00:24:27: es waren glaube ich offiziell vierhundertfünfzehn, ich habe überhaupt dreieinhalbfünfund achtzig oder sowas gehandelt.

00:24:32: Und ja und hab dann Wohnung gekauft, wusste noch nicht, klappt das mit der Nutzungsänderung des Antrags?

00:24:38: Habt den dann sofort nachkauf losgetreten am E-Professor eine Begleitung holen lassen vor einer Agentur die sowas unterstützt?

00:24:44: und was passiert?

00:24:46: Yes!

00:24:46: Ich habe diesen Bauantrag sozusagen genehmelt bekommen.

00:24:49: es ist offiziellen ein Bauantragt.

00:24:51: du kriegst dann so einen Schreiben vom Landratsamt auf dem steht der Bauer Das ist eine, oder hiermit ist der Bau genehmigt.

00:24:57: Wo es gar keinen Umbau stattfindet fragt mich nicht.

00:25:01: Naja und plötzlich da we go kann ich aus einem richtig schlechten Case einen richtig geilen Case machen.

00:25:06: wir haben dann die Wohnung aufwendigst renoviert über mehrere Monate super hochwertig möbliert weil ich einfach so ein Premium erbchen Bild draus machen wollte.

00:25:15: das ist es auch heute ganz gerne mal schauen www.dasbergloft.de.

00:25:21: also ich verlink's dir einfach www.Das bergloft.de.

00:25:26: und das ist natürlich dann mega, wir haben so raten durchschnittliche Nacht pro Nachtpreise von hundessiebzig bis zweihundertzwanzig Euro in dieser Range.

00:25:38: Da gibt es noch Peakzeiten wie Sylvester wo man plötzlich mehr bei dreihundertfünfzig Euro ist.

00:25:42: und dann hast du halt mit so einer Immobilie platzend nicht mehr einen negativen Cash Case pro Monat sondern ein der halt pro Monate ordentlich zusätzliches Einkommen generiert.

00:25:52: aber halt auch einfach wieder mit dem Risiko, was ich in Anspruch genommen habe.

00:25:57: Will sagen es gibt keine richtig guten Deals ohne dass du Risiken eingehst.

00:26:01: und das ist das was die meisten halt meinen, dass sich halt irgendwas einkauft und dann läuft das von Anfang an.

00:26:06: Du musst gerade heute wenn die Zinsen hoch sind da musst du rein und musst kreativ denken und hartnäckig sein.

00:26:13: Es ist immer das gleiche Fleisch-Hartnäggigkeit Herzblut.

00:26:16: so findest du richtig gute Deals!

00:26:18: So bedeutet Für dich eben hier ganz klar nochmal so was, da kommst du dran und musst natürlich immer die Zahlen im Blick haben.

00:26:28: Ich geb dir mal eine konkrete Berechnung!

00:26:30: Also nehmt mir mal an, du möchtest den Mobile kaufen über zweihundertfünfzigtausend Euro und du bringst ein... ...von zwanzigtausenden Euro an Eigenkapital.

00:26:39: Dann heißt es bei vier Komma zwei Prozent Zinsen und einen Prozent Tägungen das du in einem monatliche Rate von eintausend dreihundachzig hast.

00:26:47: Und du solltest jetzt schauen, dass du über die Kaltmiete, ganz wichtig mindestens das reinholst.

00:26:54: Ich bin Fan davon, dass Immobilien eine Cashlaube-Rechnung gleich positiv zu haben oder zumindest neutral und zwar nicht erst nachdem du dann die Kosten für Zinsen, für Renovierungen und Co in der Steuererklärung angegeben hast und dadurch dein privates Einkommen minders weil es alles möglich ist und dann über die Steuerrückerstattung cashlawpositiv bist bin ich kein Fan von, ist am Moment eigentlich fast also ganz oft auch die einzige Möglichkeit es sei denn man gibt solche Spezial- und Sonderdeals ein wie ich's ja gemacht habe.

00:27:26: Was ich auch für absolut sinnvoll halte.

00:27:29: dann musst du quasi einfach schauen dass du das wieder reinholst.

00:27:32: bedeutet wir die Kaltmiete?

00:27:33: da musst du noch bewusst sein okay aber es gibt noch ein Hausgeld das man zahlt.

00:27:37: wenn meine Immobilien Eigenstümer sind hat man ein Haus Geld.

00:27:42: das sind dann Versicherungen drin Strom und Renovierungs, Reparatur arbeiten am Haus usw.

00:27:49: Das muss man einfach auf dem Radar haben und dann halt sauber gegen Lechnen.

00:27:54: Und du musst dir auch vorn im Immobilienkauf immer durchlesen die ehemaligen Protokolle.

00:27:58: es gibt zur Eigentümer Versammlungsprotokoll.

00:28:01: sind irgendwelche größeren Ausgaben geplant soll eine Fassade gemacht werden sollen Aufzug gemacht werden sollen irgendwelche Heizungen ausgetauscht werden.

00:28:08: Das sind dann plötzlich Sonderumlagen, wo mehrere Tausend Euro auf jeden Eigentümer umgelegt werden.

00:28:14: bei Wohnungen und das musste auch auf dem Schirm haben einfach so.

00:28:18: Und dann kann sich das natürlich rechnen und solche Berechnung musst du immer vorher machen.

00:28:23: aber auch schon ein bisschen halt mit den Potenzialen.

00:28:25: was sehe ich da drin?

00:28:27: Welches Potenziale sehe ich hier?

00:28:28: Was könnte man daraus machen?

00:28:30: Umhalts oder nicht?

00:28:32: nur von der Neutralität in der Positivität zu reden.

00:28:36: Also bedeutet, zusammenfassend nochmal, mobilierte Vermietung mega oder günstige Einkaufs sowieso.

00:28:43: Mababa sagt immer im Einkauf wiegt der Gewinn und das ist auch absolut richtig so, wenn ein Einkauf bestimmst du auch logischerweise später deinen Gewinn?

00:28:52: Und es schön ist in Deutschland, dass du nach zehn Jahren eine immobilie steuerfrei verkaufen kannst.

00:29:00: und das ist auch was du diese berechnung die gesamtberechnungen mit einem ziehen musst.

00:29:04: Ja ich habe hier einfach wertstärkungspotenzial.

00:29:06: wenn ich eine durchschnittliche wertsteigung im jahr hab von drei vier fünf manchmal in der lage sechs sieben prozent.

00:29:11: dann ist es was alles den vermögen aufbaut nach zehn langen zu steuern frei verkaufen und evo alla ist ein vermögend richtig gewachsen und explodiert.

00:29:21: Das, was damals bei mir im Kleinen am Anfang so angefangen hat mit okay, vierzehn fünf gekauft, neun dreißig verkauft.

00:29:27: Mega!

00:29:29: Das kann es natürlich dann auch in größeren Dimensionen machen und Gott sei Dank besteht dieses Gesetz auch noch weiter.

00:29:35: ich bin super happy.

00:29:36: jedes Stand auf der Kippe Es gab ein Gesetzesentwurf von den Grünen und von den Linken die das beiseite schaffen wollten Den ist ein Dorn im Orgel war diese zehn Jahre Haltefrist abzuschaffen.

00:29:47: Und jetzt ganz kurz gerade Ich glaube, ein oder zwei Wochen wurde Gott sei Dank nicht durchgewunken.

00:29:54: Und ich bin super happy, dass das noch steht und jeder auch der Immobilien investiert ist.

00:30:00: Das bringt vor allem nichts.

00:30:01: Da ist ein sozialer Gedanke eigentlich in der Partei meines Erachtens dahinter.

00:30:04: aber naja was passiert denn dann wenn du immer unattraktiver machst den Immobiliens investieren?

00:30:08: Dann wollen die privaten Leute nicht mehr investieren!

00:30:10: Dann rockt's die Buden runter und irgendwann sieht es aus wie in Kuba wo du halt einfach irgendwelche zwar meintlich günstige Wohnungen hast aber die einfach schrott verschimmelte Buden sind.

00:30:20: Da hat niemand was davon.

00:30:21: Also, es muss einfach.

00:30:22: meines Erachtens ist kurz politische Rennen.

00:30:24: Bemerkungen an der Stelle.

00:30:25: Es muss attraktiv bleiben dass man auch Leute hat die Wohnraum erhalten wollen.

00:30:29: Mein Wohnraum ist immer knapp und deswegen bin ich da sehr happy und viele andere auch.

00:30:34: Damit komme ich noch zu einem Punkt den ich versprochen habe Was ist eigentlich mit Auslandsimmobilien?

00:30:38: Weil klar das ist natürlich ein toller Gedanke.

00:30:40: Man hat irgendwo in dem warmen Land ein geiles AirBnb Das Cashlaut Positivität kreiert.

00:30:48: Ja Gut, ich kenne jemanden der gerade an so einem Werk dran ist und da darfst du mir die Daumen drücken.

00:30:56: Und da will ich dir aber nochmal ein Gefühl vergeben was es denn eigentlich mit Auslandsimmobilien?

00:31:00: Damit du auch das mal einschätzen kannst als Geschäftsideen sozusagen.

00:31:04: Auslands Immobilien, da hast du in der Regel einen viel höheren Eigenkapitalanteil.

00:31:09: Nicht zehn Prozent wie in Deutschland geht übrigens Ganz ohne Eigenkapital, das habe ich selber noch nie gemacht.

00:31:14: Ich weiß aber, dass die Möglichkeit besteht... Aber ich sage mal in neunzig Prozent der Fällen sagen auch die Standardbanken, da sind zehn Prozent Eigenkapitel fertig und im Ausland hast du je nach Land einfach wirklich viel was du einbringen musst!

00:31:27: Ich war kurz davor damals in Thailand eine Immobilien-Anführungszeichen zu kaufen.

00:31:33: Das ist kein offizieller Kauf.

00:31:35: Du darfst in Thailand als Ausländer gar nicht Eigentum besitzen, sondern es läuft dann über eine Langzeitverpachtung sozusagen.

00:31:42: Man baut dann aber da gehört dir nichts.

00:31:44: du kannst das trotzdem nutzen.

00:31:46: Da musst du alles hinblättern.

00:31:48: ausländische Teilhändische Banken meinen Wissensstand zumindest finanzieren keine Immobilien von Ausländern gerade weil es wahrscheinlich auch illegal ist und so weiter.

00:31:58: Du musst alles einbringen Cash oder ich bin jetzt gerade dran an einem Objekt in Spanien konkret auf Mallorca.

00:32:05: Und hier brauchst du zum Beispiel dreißig Prozent Eigenkapital und das ist natürlich erstmal per se nicht so cool, weil du natürlich das Eigenkapitel nicht mehr bei anderen Immobilieninvestments verwenden kannst.

00:32:20: Warum macht man es trotzdem?

00:32:21: Naja, weil man vielleicht Träume hat sowie ich und ich habe seit mittlerweile vier Jahren so ein Lebensmotto für mich selber kreiert dass da heißt One Big Dream a Year Und es war zum Beispiel vor drei Jahren, weil das die G-Klasse eine alte G- Klasse nicht mehr gekauft hat.

00:32:38: Wo ich erst mal für mich aus der Firma was rausgezogen habe... ...das ist kein Vermögenswert!

00:32:42: Das ist einfach nur ein Geldschlucker, deswegen hab' ich das vor kurzem auch verkauft.

00:32:46: Einfach nur teuer und da hat mein Unternehmen auch Herz einfach ein bisschen geblutet.

00:32:50: Wenn wir gedacht haben alter diese Karre, die verbraucht so viel Geld.... Da kann ich viel smart an anderen Stellen investieren wieder in finanzielle Freiheitssitzungen investieren.

00:33:00: Weil's halt viel wertvoller ist.

00:33:02: Dann wars Letztes Jahr, die Ferienwohnungen am Chiemsee realisiert.

00:33:06: Check!

00:33:07: Und dieses Jahr bin ich eigentlich schon das ganze Jahr dran eben an einem Zweitwohnensitz und im Idealfall auf Mallorca.

00:33:15: Da hört euch ein Stück weit einfach mein Herz.

00:33:17: Wir verloren hin.

00:33:18: Sehe aber auf der anderen Seite auch diese Wahnsinnigung immer noch weiter steigende internationale Nachfrage dort und somit habe ich mich mal in diese Richtung bewegt Und deswegen ist hat den Vorteil, dass du es natürlich als Lifestyle-Objekt genauso nutzen kannst.

00:33:31: Im Idealfall hast du dann aber auch sowas.

00:33:33: Sagen wir mal jetzt nehmen wir Spanien als Beispiel.

00:33:35: Du hast eine Mobilier wie ist die erlaubt?

00:33:37: Dass du dort fein vermietungst!

00:33:42: oder Fähnvermietung machst.

00:33:44: Du brauchst dort auch wieder Lizenzen, jetzt gab's so ein Mortario glaube ich vor mittlerweile anderthalb Jahren das heißt es wurde alles eingefroren keine neuen Lizensten nie mehr vergeben worden.

00:33:52: die Politik schaut ganz streng dass auch keine illegalen rbbs mehr laufen.

00:33:56: also ist alle strenger geworden.

00:33:58: also sind aber mittlerweile diese Lizencen wahnsinnig rar und im Idealfall findest du ein Objekt das nicht nur günstigem Einkauf ist und in der guten Lage.

00:34:06: das ist eine Essent bitte Koffien irgendwelchen B-Lagen sondern immer nur Top Lagen.

00:34:10: gute Lage und natürlich am besten im besten Falle eben auch eine Lizenz.

00:34:16: Ich habe das gerade gesagt, wir haben gar nicht mehr sicher auf jeden Fall.

00:34:18: Im besten Fall auch die Lizenz so dass du da offiziell dann auch ein Airbnb draus betreiben kannst.

00:34:22: Das heißt, du hast wieder viel mehr Einkommen was du hier generieren kannst versus ich kaufe das ohne Lizenz schlechte Lage.

00:34:29: Da ist halt das Risiko viel zu hoch Und auch sowas ist natürlich unfassbar gefragt.

00:34:33: oder brauchst du auch wieder Geduld?

00:34:35: Hartnäckigkeit muss Beziehungen einfädeln mit vielen Leuten sprechen um da dranzukommen.

00:34:39: Ich bin kurz davor, so was einzufilmen.

00:34:41: Und das ist halt für mich einfach und für viele andere einfach diese Mega-Kombi.

00:34:46: Das heißt man hat hier auch Objekte die passives Einkommen generieren ganz klar.

00:34:52: Wenn man smart macht und wieder toll mübliert aufwendig dann kann noch richtig was hängen bleiben pro Monat nach Finanzierung.

00:34:58: aber du hast natürlich viel Eigenkapital was zu einsetzen.

00:35:01: deswegen finde ich es ist kein idealer Case für den Start.

00:35:06: Sondern dann nutzt du eher diesen Hebeleffekt, dass du wenig einen Kapital einsetzt und trotzdem mehr Immobilie sozusagen bekommst.

00:35:14: Und ja das Ganze hat natürlich dann ein Vorteil, dass man da auch wohnen kann und eine zweite Wohnsitz am Meer hat!

00:35:23: Und deswegen ist es zum Beispiel was wo ich sage Ja... Es ist trotzdem dann absolut attraktiv.

00:35:28: Und auch wenn man smart macht und gut einkauft, dann kannst du auch total viel Cash-Low-Positivität herausziehen nach einer Finanzierung.

00:35:36: Weil zum Beispiel auf Spanischer Bank nur maximal siebzig Prozent des Immobilienwertes finanzieren.

00:35:42: und du musst noch die Kaufnebenkosten dort zahlen was auch ungefähr zehn Prozent sind.

00:35:46: Und ihr muss einfach bewusst sein bei Auslandsimmobilien.

00:35:48: Du musst durch die Bürokratie da und es ist nicht wenig egal welches Land.

00:35:52: Da gibt's immer unterschiedliche Regularien.

00:35:54: Musst dich immer anwärtlich beraten lassen, dass du ja kein Fehler machst alles organisatorisch in die Wege leiten und jetzt, wie mir da zum Beispiel spanische Steuernummer.

00:36:02: Da musst du zum Konsulat, dann musst du dich rechtlich beraten lassen was ist okay?

00:36:05: Was ist nicht ok?

00:36:06: Es gibt tausende Dinge, die dann auch wieder relevant sind aber klar natürlich mit dem wahnsinnigen geilen Nebeneffekt wenn man hier sich dann Traum realisieren kann.

00:36:16: also ich hoffe dass ich dir damit einfach schon mal einen ganz guten Überblick dafür kreieren konnte was es eigentlich im Bereich Immobilien alles möglich.

00:36:25: Wie kann man an richtig geile Deals kommen, was mit Auslandsimmobilien ist?

00:36:31: Ist es relevant?

00:36:31: aus meiner Sicht Immobilien Dauerbrenner.

00:36:34: Es wird Wohnraum immer gebraucht und ist immer bei diesen Grundbedürfnissen und gute Diets sind nach wie vor möglich.

00:36:41: aber die gehen mit Geduld Fleiß Herzblut Hartnäckigkeit einher.

00:36:46: wie immer es wird den nie irgendwas geschenkt sondern muss schon dann hintern dafür bewegen um richtig gute Dinge zu realisieren.

00:36:52: Du musst Risiken eingehen Und dann kannst du dir mit immobilien wahnsinniges Vermögen aufbauen, auch nebenbei.

00:36:59: Und dann ist es aus meiner Sicht eine der wenigen Estet-Klassen die wirklich passives Einkommen generiert.

00:37:04: kleine Randbemerken noch an der Stelle.

00:37:06: das ist trotzdem aber auch nie risikolos.

00:37:08: Du kannst Probleme mit Mietern bekommen oder dann plötzlich ist meine Bausubstanz schlecht und dann gibt's irgendwelche politischen Änderungen.

00:37:16: also nie ist es komplett ohne Risiko.

00:37:19: Aber für mich in Summe war so ich sage ich kann es anfassen Ich kann es einschätzen und somit auch super attraktiv ist.

00:37:25: Und bei mir deswegen ein ganz klares Feld sein wird, indem ich weiter aktiv sein werde.

00:37:30: Ich hoffe, ich konnte dir mit einfach einen tollen Überblick verschaffen, sodass du vielleicht die Bock bekommst in den Mobilien zu investieren.

00:37:36: Sag mir hier gerne unten drunter mal Bescheid wie es bei dir ist.

00:37:39: Findest du spannend?

00:37:41: Was das für dich am meisten hängen geblieben ist, hast du selber mobilin?

00:37:45: In dem Sinne wünsche ich dir jetzt erst einmal alles Liebe, hau rein!

00:37:47: Lasst mich gerne wissen wenn ich mehr über Immobilien machen soll.

00:37:50: Das ist wie gesagt auch ein absolutes Herzsystem von mir.

00:37:52: Dann würde ich sagen, hör mal uns.

00:37:54: Und vor allem das ist noch als letzte Randbemerkung ganz wichtig!

00:37:58: Das ist bei mir auch nebenbei mein Hauptbusiness und dass was richtig Freiheit und wirklich Umsatz und finanzielle Freiheit ermöglicht, ist das Online-Business.

00:38:08: also einfach nur nochmal als Bemerkungsbeschluss.

00:38:10: Das Immobilienthema cool passiert nebenbei, cooles zusätzliches Einkommen wenn man es konsequent verfolgt dann kann man das mit Sicherheit auch bald oder mit vielen Jahren und Geduld bis usw.

00:38:21: so aufbauen, dass du da von wirklich rein leben kannst.

00:38:26: Ich bin aber auf der anderen Seite auch ein Fan davon, Dinge voranzupuschen die mir einfach Spaß machen, die mich vom Herzen erfüllen wenn ich von Mensch zu Mensch einfach arbeite und im Online-Business hast du halt einfach Wachstumsmöglichkeiten in uns endliche.

00:38:39: deswegen ist das bis heute auch meine Nummer eins mal mit all of mind und trotz dem Ding nebenbei.

00:38:47: also in dem Sinne hau rein alles Liebe wir sehen uns wir hören uns.

00:38:49: dein Simon Ich hoffe, dass dir die Podcast-Folge gefallen hat und du deinen Neues Wissen direkt umsetzt.

00:38:56: Denn deine Zeit ist zu wertvoll und dein unternehmerisches Potenzial zu groß, um weiter auf den richtigen Zeitpunkt zu warten!

00:39:04: Genau deswegen machen wir dir hiermit ein Geschenk.

00:39:07: Wir zeigen dir in einem kostenlosen ganz persönlichen Gespräch wie du das gelernte direkt umsetzen kannst.

00:39:13: Dafür gehe ihr auf www.ailogmind.com Academy slash Beratung und sichere dir jetzt deinen freien Termin.

00:39:22: Kein Haken, kein Druck sondern einhundert Prozent auf Augenhöhe!

00:39:26: Denn unser größtes Ziel ist es dein unternehmerisches Potenzial zu entfalten um deinen großen Traum vom eigenen Business endlich wahr werden zu lassen.